Накъде ще тръгнат лихвите по кредитите и кога е най-подходящият момент да купим жилище със заем? Докога ще можем евтино да теглим заем, за да закупим ново жилище и колко ще поскъпнат ипотеките от следващата година?
Преди дни банкери прогнозираха, че още година ще можем да се възползваме от евтините кредити. А от средата на 2018 г. – лихвите ще тръгнат нагоре – средно с 0.2 – 0.3%. В момента средният им размер е 3.5%. Накъде ще тръгнат лихвите и ще последват ли ръстът, който вече се отчита зад океана?
И как това ще се отрази на пазара на имоти? Да погледнем към конкретна покупка на жилище – апартамент в широк център на столицата, в добро състояние, 70 кв.м. Да приемем, че имаме 15% от стойността му, а останалите 75 ще покрием със заем. Ето и как се променя цената, лихвата и крайната цена след изплащането на заема в началото на кризата – 2008 г., в края – 2015 г. и в момента. Ето и цените: 80 000 евро през 2008 г., 60 000 евро през 2015 г. и 85 000 евро сега. Лихвите обаче поевтиняват двойно – съответно – 6,5%, 5,5% и 3,4% сега. Така като крайна цена дори по-скъпо в момента жилище излиза по-евтино от пика през 2008 г. – ако се покрива със заем. За да проверим изгодно ли е да купим жилище сега – със Силвия отиваме на оглед.
Адрес – центъра на София. Повече от половината жилища, продадени от началото на годината, са двустайни. Най-често в София, където и пазарът е най-активен, се търсят апартаменти около 90 квадрата, между 2-я и 6-я етаж, а средната цена – на която се продава е 90 000 евро.
Отстъпките от офертните цени са минимални – до процент, показват анализите на пазара. В София средните цени вече гонят 1000 евро на квадрат – близки до тези от пика на кризата в края на 2007 г. По-ниски лихви – по-високи продажби, отчитат и брокерите. Напук на високите цени.
Сезонът на ниските лихви обаче няма да е безкраен, предупредиха банкерите. Въпреки това прогнозата на банкерите вече притесни бъдещите купувачи. Сметката при Силвия – за жилище между 80 и 100 000 евро ще трябва да тегли заем – между 70 и 75 000. Според експертите – повод за притеснения и необмислени покупки на момента – няма. Защото при кредитите, които се теглят сега, месечната вноска би скочила с между 20 и 40 лева. Дори лихвите да тръгнат нагоре – заемите няма да поскъпнат значително, пресмятат анализаторите, пише Блиц.
„Охлаждане” на пазара може да има не заради скок при лихвите. А заради високите цени на имотите, прогнозират експертите. Кога точно цените на имотите могат да тръгнат надолу – не прогнозират нито брокерите, нито финансовите анализатори. В момента средният заем за ново жилище в страната е 100 000 лева, а в София – 125 000. При срок за връщането му от средно 20-25 години – месечната вноска се движи между 500 и 700 лева в страната и между 700 и 900 – в столицата.
Източник: bradva.bg
Ние не разполагаме с ресурсите да проверява информацията, която достига до редакцията и не гарантираме за истинността ѝ, поради което, в края на всяка статия е посочен източникът ѝ, освен ако не е авторска. Възможно е тази статия да не е истина, както и всяка прилика с действителни лица и събития да е случайна.
